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崛江商場鹽埕捷運駁二之8套房收租透店 左營推薦大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：38.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
五福四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：44.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.13 坪
- 土地面積：13.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越：位於鹽埕區崛江商場核心，鄰近捷運鹽埕埔站及駁二特區、真愛碼頭，人潮與觀光效益高。 租金穩定：已規劃為 8 房 8 衛的收租套房，且近三年整新過，目前出租中，具備即時現金流。 投資回報佳：一樓店面加樓上套房配置，屬於典型的住商用複合型態，潛在投報率具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：建坪 55 年，雖曾整新但硬體設備可能不如新成屋，後續維護成本需列入考量。 無車位：總坪數不包含車位，在熱門商圈區可能會影響租戶吸引力及轉手流動性。 管理繁瑣：一棟樓有 8 個套房，意味著需負責 8 位租戶的租約與維護，對自住買家而言將造成負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力：鄰近駁二、黃金街等文創景點，隨著觀光復甦及左營區整體開發，資產增值空間可期。 用途靈活：地目為住商用，可視需求調整為民宿、長租或自營業態，配合捷運與輕軌便利性，需求來源多元。 |
| 威脅 (Threats) | 維修風險：55 年屋齡進入高維護階段，若管委會機制不健全或整修基金不足，可能增加長期持有成本。 市場波動：景氣循環與利率變動可能影響投資報酬率計算；此外，老舊建築在二手市場的流通性較新大樓低。 |
物件評論
這筆位於鹽埕崛江商場的透天店面，對於尋求**「收租投資」**的買家來說是一個相當不錯的選擇。其主要吸引力在於黃金地段帶來的穩定人流，以及已經建置好的 8 套收租格局，能夠在購屋後立即產生現金流。加上鄰近駁二特區與捷運站，周邊觀光與商業活動頻繁，長期持有的增值潛力值得肯定。
然而，是否值得購買取決於您的買房目的。若您偏好**「自住舒適」或擔心「後續管理」**，則需三思。55 年的屋齡代表未來可能面臨較高的維修風險，且擁有 8 個租戶將增加管理上的時間成本，再加上缺乏車位配套，可能會在出租競爭中略顯吃虧。
結論建議： 如果您具備投資經驗並能容忍老屋的維護問題，此物件能以相對合理的單價（約 38 萬/坪）取得高使用效率與收租效益，值得列入購買清單。若您追求低維護成本的現代生活或打算長期自住，則建議評估同區域較新的住宅產品。
問與答
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